רכישת דירת מגורים כרוכה בתשלום מס רכישה. המס פרוגרסיבי, ומחושב לפי מדרגות הנקבעות בחוק ומעודכנות אחת לשנה כתוצאה מהצמדתן למדד (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עליית המדד, כפי שקרה השנה, מרווחת מעט את מדרגות המס, ומביאה לירידה בגובה מס הרכישה (ביחס לשנת 2016).

 

מס הרכישה לדירה יחידה

 

החל מיום 16.1.17, ברכישת דירת מגורים אשר היא דירתו היחידה של הקונה, חל פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,623,320 ₪. על יתרת הסכום עד לסך של 1,925,460 ₪ חל מס של 3.5% ועל היתרה עד לסך של 4,967,445 ₪ חל מס של 5%. קיימות מדרגות נוספות לדירות יוקרה – על חלק השווי עד 16,558,150 חל מס של 8% ועל יתרת השווי חל מס של 10%.

 

כך למשל, רוכש של דירה יחידה בשווי של 2,000,000 ₪ ישלם מס רכישה בסכום של 14,302 ₪. לשם השוואה, על רוכש דירה יחידה בסכום זהה בשנת 2016 חל מס רכישה בסכום של 15,524 ₪.

 

מס רכישה לדירה שאיננה דירה יחידה

 

רכישת דירה שאיננה דירתו היחידה של הרוכש, כרוכה בתשלום מס גבוה יותר. כזכור, בחודש יוני 2015 נקבעו מדרגות מס מחמירות מאלו שחלו בעבר, במסגרת הניסיון הממשלתי לצמצם את חלקם של משקיעים בשוק הדיור. גם מדרגות אלו עודכנו בהתאם לעליית המדד. להלן המדרגות החל מיום 16.1.17: עד לסכום של 4,967,445 ₪ יחול מס של 8%. על יתרת הסכום יחול מס של 10%.

 

רוכש של דירה שאיננה יחידה בסך 2,000,000 ₪, יצטרך להיפרד מסכום לא מבוטל של 160,000 ₪ בגין מס הרכישה.

 

חשוב לדעת כי גם מי שבבעלותו חלק מדירה בשיעור העולה על 1/3, נחשב לעניין זה לבעל דירה. עם זאת, ישנן דרכים חוקיות המאפשרות גם למי שבבעלותו דירה, לזכות במדרגות המס המופחת, אם ימכור את דירתו הישנה במועדים הקבועים לכך בחוק.

 

כדאי לקבל עצה מקצועית מעורך-דין המתמחה במיסוי מקרקעין, כדי שיתכנן כל מהלך מסוג זה באופן שיביא למזעור של תוצאות המס הנלוות לעסקאות אלו.


דותן לוי, עו"ד ונוטריון

 

הכותב הינו בעל משרד עורכי דין במודיעין המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין