עילות לפינוי וסילוק יד מכוח חוק הגנת הדייר

חוק הגנת הדייר

החוק קובע כי כל עוד הדיירים מקיימים את תנאי החוזה ומשלמים את דמי שכירות בהתאם למחיר שנקבע, הם זכאים להגנה מפני פינוי עם תום החוזה. החוק מונה מספר סיבות בהן ניתן לפנות את הדיירים המוגנים מן הנכס המושכר.

הדייר לא משלם בזמן את שכר הדירה

כאשר דייר אינו משלם דמי שכירות לבעל הדירה זו סיבה מוצדקת על פי החוק לפנות אותו מהדירה. עם זאת בית המשפט יצר בפני בעל הדירה סדרה של מכשולים עד שהפינוי יקבל תוקף. בעל הדירה צריך לשלוח מכתבי התראה, לדווח על משך הפיגור בתשלום דמי השכירות, לנתק באופן קבוע את המשכיות התשלומים, ועוד.

הפרת תנאי השכירות

במידה והדייר הפר את תנאי חוזה השכירות שנחתם על ידי שני הצדדים, רשאי בעל הדירה לפנות אותו. כדי שסיבה זו אכן תמומש, צריך בעל הדירה לדאוג שבחוזה השכירות קיים סעיף שאומר כי הפרה של כל אחד מתנאי הוזה נותנת עילה לפינוי.

שימוש מנוגד למטרת החוזה

במידה והדייר פתח עסק בדירת מגורים, או גר במבנה ששכר לצורכי עבודה, אין זו סיבה לפנות אותו מהנכס, אלא אם כן כתוב בחוזה השכירות במפורש כי שימוש בניגוד למטרת השכירות מהווה עילה לפינוי.

ביצוע שינויים פיזיים בנכס

העובדה כי הדייר רצה לרווח את חלל הדירה והחליט לשבור את הקיר המפריד בין המטבח לסלון, או להעביר את המקלחת לחדר השינה, או כל שינוי אחר במבנה הדירה, אינו מהווה סיבה לסלק את הדייר מהדירה, אלא אם כן נכתב בחוזה במפורש כי ביצוע שינויים בנכס המושכר מהווה עילה לפינוי.

נזק הנעשה מתוך כוונת זדון

בעל הדירה שוחח עם הדייר בכוונה להעלות את שכר הדירה, הדייר כעס, התעצבן ואיים שיעשה נזק בלתי הפיך לדירה. למחרת גילה בעל הדירה שרצפת הפרקט האהובה שלו נהרסה כליל או שדלת המרפסת נעקרה ממקומה. בעל הדירה חושד כי הנזק נעשה מתוך כוונת זדון על ידי הדייר עצמו או חבריו. כל נזק ניכר שנעשה מתוך כוונת זדון היא עילה לפינוי הדיירים, כמובן שצריך להוכיח כי אכן הנזק נגרם בכוונה ולא כתוצאה מתקלה או טעות אנוש.

מטרה בלתי חוקית

במידה ובדירה מתקיימת פעילות בלתי חוקית של הדייר או אחד מאורחיו, כמו החזקת נשק ללא רישיון או סחר לא חוקי, זו סיבה לפנות אותו מהדירה.

יש לשמור על מנוחת השכנים

לדייר יש מנהג קבוע, הוא אוהב לשמוע מוזיקה רועשת בשעות הקטנות של הלילה, דיירי הבניין העירו לו מספר פעמים, אך הוא בשלו, אף אחד לא מעניין אותו ובטח שלא השכנים. בעל הדירה רשאי לתבוע אותו לפינוי הדירה.

השוכר הפך למשכיר ועושה קופה

הדייר הכניס לדירה שותף ועל החדר הוא מבקש תשלום גבוה מזה שדורש בעל הדירה. את ההפרש הוא מכניס לכיסו. זו עילה מוצדקת לפנות אותו מהנכס.