ע"א 675/86 שפיר נ' קלמן


תובענה לפירוק שיתוף במקרקעין. הצדדים הינם בני זוג נשואים. מתנהלת ביניהם מערכת מאבקים הטבעית להליך גירושין, אך במקרה דנן חורגת מקנה מידה מתאים. הדירה רשומה על שם הצדדים ואין חולק שמדובר ברכוש משותף על פי דין.

האם יש לפרק את השיתוף במקרקעין?


1. אין חלוקת רכוש עד פס"ד גירושין. הסדר זה מכביד ומעמיק את חוסר השוויון בשל יתרונות "טאקטיים" הגלומים לצד שאינו מעוניין לאפשר לבן זוגו ליהנות מהסדר המשאבים. ולכן כל שעל אותו בן זוג לעשות הוא למתוח ולהשוות את "מועד פקיעת הנישואין". בהעדר ביטול הנישואין בדרך משפטית אין לפעול לפי ס'3-10 לחוק יחסי ממון באיזון משאבים.


2. במקרה דנן לא מדובר בפירוק שיתוף יזום מצד האב אלא כתוצאה מלחצים שמפעילים הנושים לרבות בנק המשכנתאות. אי לכך אף אם מותב זה נמנע מלצוות על פירוק שיתוף במקרקעין אזי הבנק ימכור את הדירה ויבוצע הפירוק הלכה למעשה בתנאים גרועים.


3. יחד עם זאת אין לאפשר לנושי הבעל להתחלק בתמורה. אם יעשה כן למעשה יתאפשר איזון משאבים בטרם עת וזאת בניגוד לחוק יחסי ממון. האחריות לחובות של בני הזוג והאיזון להם תעשה במסגרת חלוקת רכוש בין בני הזוג ויש לעשות במקשה אחת ולא באופן חלקי. בצורה זו אם ישולמו החובות מהתמורה בהעדר קביעת אחריות לחוב וחלקו באיזון המשאבים. יחד עם זאת באיזון המשאבים ניתן להתחשב בחלקו של צד שקיבל מהתמורה.


4. נוכח הנסיבות אין להימנע מפירוק שיתוף במקרקעין כאשר הדירה תימכר כפנויה מכל אדם וחפץ.


לסיכום, במקרה דנן, יש לאפשר את פירוק השיתוף במקרקעין כדי לאפשר איזון משאבים בעת פקיעת הנישואין וכדי להבטיח מדור לקטינים.