ע"א 189/95 בנק אוצר החייל נ' אהרונוב


שניים טוענים לזכות בקרקע חקלאית: גרושתו של הבעלים הרשום (להלן: האישה), מכוח זכותה לפי הסכם גירושין שאושר כהסכם ממון לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג, או לחילופין למחצית הזכות מכוח הלכות השיתוף; והמערער (להלן: הבנק), נושהו הבלתי מובטח של בעלה לשעבר של האישה (להלן: הבעל), שהוא הבעלים הרשום של הקרקע, מכוח עיקול שהטיל על המקרקעין.


האם יש לקבל את הערעור?


1. רישום הערת אזהרה בעייתי במיוחד בזכויות הנובעות מיחסי ממון בין בני זוג, בין לפי הלכות השיתוף ובין מכוח חוק יחסי ממון. אמנם אין מניעה חוקית לרשום זכויות הנובעות מיחסי הממון בין בני הזוג גם במהלך הנישואין, אך בני זוג אינם עושים כן כאשר מתנהלים חייהם על מי מנוחות, קל וחומר בעיתות משבר, וספק אם דרישת רישום כזו - שיישומה הלכה למעשה כרוך בקשיים פרוצדורליים לא מעטים - עולה בקנה אחד עם תקנת הציבור.


2. המחוקק קבע בסעיף 127(ב) לחוק המקרקעין, כי בעל התחייבות שרשם הערת אזהרה מוגן מפני מעקל, נושה של הבעלים הרשום. האם משתמע מכאן שמי שלא רשם הערת אזהרה אינו מוגן מפני מעקל? במילים אחרות, האם יוצר סעיף 127(ב) הסדר שלילי, לפיו הרוכש הראשון בזמן, שלא רשם הערת אזהרה לטובתו, נדחה מפני מעקל שני בזמן? נראה שלא כך הוא. שתיקת המחוקק אינה מצביעה בהכרח על הסדר שלילי.


3. הזכות המעוקלת, שהיא הבעלות הרשומה במקרקעין, היא זכות שבעליה התחייב בגינה התחייבות קודמת והעביר זכויותיו בה, בחוזה עם רוכש. שימת ידו של המעקל על הנכס המסוים צריכה להיות כפופה להתחייבות שקיבל על עצמו מוכר הנכס כלפי הרוכש. כאשר בא המעקל ומטיל עיקול על המקרקעין, אין הוא יכול ל"תפוס" יותר ממה שיש לחייב, בנכס. זכותו הרשומה של החייב בנכס, כפופה להתחייבות שקיבל על עצמו המוכר כלפי הרוכש.

 

אף שזו לא נרשמה, היא קיימת ולא ניתן להתעלם ממנה. אין בכוחו של עיקול למרק את זכויותיו של החייב בנכס המעוקל ואם קודם לעיקול נעשתה עסקה תקפה בנכס, העיקול אינו יכול לבטל את תוצאותיה של העסקה. העיקול מתגבש על זכויותיו של החייב כפי שהן.


4. כיוון שהעיקול במהותו הינו כלי דיוני באמצעותו יכול הנושה לגבות את חובו והוא אינו יוצר זכות מהותית בנכס הספציפי דווקא, אין הצדקה להעדיפו על פני הקונה - אף שלא רשם הערת אזהרה - שלו אינטרס בנכס הספציפי. הנושה מעונין בפירעון חובו.


לסיכום,

 

יש להעדיף את בעל הזכות החוזית על פני זכותו של המעקל אף על פי שבעל הזכות החוזית לא רשם הערת אזהרה על המקרקעין.