האם זכות הבעלות כוללת גם את חלל הרום שמעל המקרקעין?

ע"א 403/73 בצלאל נ' סימן טוב

התדיינות ממושכת ומצערת בין שני שכנים - זה רוצה להרחיב דירתו שלמעלה על-מנת להוסיף לארבעת ילדיו הקטנים שטח מחיה הנחוץ להם ביותר, וזה מוחה על בניה העלולה לשלול מדירתו שלמטה אור ושמש.

המערערים, הם הדיירים דלמטה, השיגו צו-מניעה זמני - אשר עודנו עומד בתקפו - המונע בעד המשיבים, הם הדיירים דלמעלה, מלהתחיל בבניה שעבורה כבר קיבלו את כל ההיתרים הדרושים לפי החוק.
 

האם יש להתיר את ההרחבה הפוגעת בזכות הבעלות של הדיירים?

1. היקפה של זכות ההחזקה במקרקעין אינה תלויה בנסיבות, ובפרט - שהנסיבות המיוחדות של מקרקעין מסויימים או של מחזיק פלוני יכולות לקבוע באם ההחזקה משתרעת גם לגובה או לעומק.

2. הסגת-גבול במקרקעין היא גם הסגת-גבול בחלל הרום שמעליהם. כשם שהמחזיק במקרקעין זכאי לדרוש הימנעות מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימושם, כן רשאי הוא לדרוש הימנעות מכל מעשה שיש בו משום הפרעה להנאת חלל הרום שמעליהם.

3. גם בחיים המודרניים וגם בערים הגדולות ובריכוזי האוכלוסין הצפופים שומה עלינו להבטיח לאדם תנאים שיש בהם המינימום הדרוש של כל מה שאדם זקוק לו כדי שחייו בכלל ייקראו חיים.

יש להבטיח שטח מחיה מינימלי; יש להבטיח פרטיות מינימלית; יש להבטיח אוויר, אור ושמש במידה הנחוצה לאדם שכבר מזמן התרגל שלא להתגורר במערות. יש להבטיח שקט ורגיעה במידה כזאת שאדם יוכל לזכות במינימום של שעות שינה הנחוצות לבריאותו.

ובמינימום של שקט המבטיח שלא ייצא מדעתו גם בשעות בהן אינו ישן. והרשימה כמובן אינה ממצה. בלי הסכמת המערערים אין המשיבים רשאים לייחד את השטח הדון לבניה שלהם, שללא ספק היא חורגת מן המושג של ניהול או שימוש רגיל במקרקעין.

לסיכום,

אין להתיר את ההרחבה הפוגעת בזכות הבעלות של הדיירים. זכות הבעלות נפרסת גם על חלל הרום שמעל המקרקעין.