ועדת הערר לענייני מס שבח בתל אביב קבעה, בפסק דין תקדימי, כי ניתן לבטל קנסות אשר הוטלו על נישומים על ידי רשויות המס בגין איחור בדיווח על עסקאות מכר שבוצעו מול ההוצאה לפועל. בפסק הדין נקבע למעשה כי יום המכירה לעניין מס שבח יהיה יום מתן צו המכר.

 
על פי ההחלטה, יום המכירה לעניין מיסוי המקרקעין בעסקאות אלה יידחה עד ליום בו העסקה תושלם ותשולם מלוא התמורה עבורה. דהיינו, כאשר מדובר בעסקת מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל, יום המכירה הינו היום בו ראש ההוצאה לפועל נותן את צו המכר. מדובר אפוא בשינוי הפרשנות וההלכה הרווחות אשר קובעת כי יום המכירה הינו יום ההכרזה על זהותו של הקונה. מדובר בהחלטה אשר התקבלה במסגרת ערר שהוגש בעניין מכירת נכס ברחוב המסגר בתל אביב.

 

יש לכם שאלה?

פורום מיסוי מקרקעין

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


המכירה הייתה במסגרת הליכי הוצאה לפועל ועל כן היה צורך באישור ראש ההוצאה לפועל לביצועה. מחלוקת התגלעה בין הרוכשים לבין רשויות מיסוי מקרקעין, בכל הנוגע לקביעת המועד המדויק לביצוע עסקת המכר לשם נטילת משכנתא. נטילת משכנתא חייבה קביעת מועד מדויק לביצוע עסקת המכר. המחלוקת נבעה בשל ביטול מס המכירה לגבי עסקאות מקרקעין החל מאוגוסט 2007. הרוכשים טענו כי אין לחייבם במס מכירה וזאת משום שצו המכירה הסופי לעסקה הוצא לאחר ה-31 ליולי 2007. וועדת הערר קיבלה את עמדתם.


ועדת הערר קבעה בפסק דינה המנומק כי החוק ביקש ליצור הבחנה בין מכירה בהוצאה לפועל, לגביה המחוקק ביקש לדחות את מועד המכירה עד להשלמת העסק, לבין מכירה רגילה אשר לגבי יום המכירה יחול עם גיבוש ההסכמה (דהיינו חתימה של הצדדים על ההסכם). דהיינו, יום המכירה הרלבנטי במכירת מקרקעין במסגרת ההוצאה לפועל הינו המועד בו קיימת לגבי תנאי העסקה וודאות גמורה. מועד זה, נקבע, הינו מועד מתן צו המכר אשר משמעותו תשלום התמורה, מתן אפשרות לרישום זכויות הקונה בלשכת רישום המקרקעין, והשלמת כל תנאי העסקה.