רבים המקרים , בהם שוכר דירה אינו משלם במועד את דמי השכירות ואינו מוכן לפנות את הדירה במועד סיום תקופת השכירות או במועד אחר שנקבע על ידי המשכיר לפינוי מיידי . להלן סיפור המקרה : משכיר נעים הליכות השכיר דירה לשוכר חמור סבר . חוזה השכירות אשר נחתם בין הצדדים היה סטנדרטי וניסוחו היה חובבני . תקופת השכירות הייתה למשך שנה אחת בלבד והשוכר נתן במעמד חתימת הסכם השכירות שנים עשר צ'קים ליום העשירי בכל חודש . שלושת הצ'קים הראשונים שהופקדו על ידי המשכיר נפרעו על ידי הבנק והמשכיר חזר לביתו שמח וטוב לב . אולם , השמחה לא הייתה לזמן רב . מתברר , כי החל מהתשלום הרביעי ואילך הצ'קים חזרו מהבנק מהסיבה: א.כ.מ. שמשמעותה , אין כיסוי מספיק . חשכו עיניו של המשכיר והוא פנה בחופזה אל השוכר וביקש להסדיר את תשלום דמי השכירות . השוכר השיב מיד : "מצבי הכלכלי קשה , ההכנסות התדלדלו ותתאזר בסבלנות" . הסיפור עוד לא נגמר . בעוד המשכיר מצפה בכיליון עיניים לפירעונו של הצ'ק השביעי ותשובת הבנק הייתה : נ.ה.ב. – שמשמעותה , ניתנה הוראת ביטול על ידי נותן הצ'ק . ברגע זה , פקעה סבלנותו של המשכיר , הלה אזר אומץ ופנה אל השוכר על מנת שיואיל בטובו לפנות את הדירה באופן מיידי . השוכר הביט במשכיר במבט זועף ואמר: "אם כך , ניפגש בבית המשפט" . המשכיר הזדעזע מתשובתו הבוטה של השוכר ופנה לייעוץ משפטי . במצב הדברים שלפנינו , משכיר דירה מוצא את עצמו כשהוא חסר אונים ובמצב מאוד עגום ובעייתי . יובהר עתה , לידיעת ציבור משכירי הדירות , כי לאחר חתימת הסכם שכירות , החזקה בנכס עוברת לידי השוכר ואינה נתונה עוד בידי הבעלים . מה שקורה בפועל , בעל הדירה אינו יכול להיכנס לדירה , אלא לצורך בדיקה תקופתית , או לצורך ביצוע תיקונים כלשהם ועל פי מה שנקבע בחוזה השכירות וכל זאת , בתיאום מראש עם השוכר . נחזור אם כן לאירוע שלפנינו ונדון בדרכים המשפטיות כיצד ניתן בכל זאת לטפל הן בתשלום דמי השכירות והן בפינוי השוכר הבעייתי מהדירה . ראשית , יוצע בשלב קריטי זה להיוועץ עם עורך דין לצורך הטיפול המשפטי בעניין . עורך הדין יבחן כל מקרה לגופו וימליץ על הדרך הנכונה אשר תיתן מענה מהיר ויעל לאירוע המיוחד שנקרה בפניכם . יודגש , כי עפ"י החוק , אין פינוי ללא צו של בית משפט . לכן , קיימות בפנינו שתי אפשרויות : האחת , לפנות לבית המשפט כדי לתת צו פינוי לשוכר . השנייה , לפנות להוצאה לפועל על מנת להגיש בקשה לביצוע שטר / צ'ק וזאת , כדי להסדיר את פירעון החוב האמור . יובהר בצורה ברורה וחד - משמעית , כל רעיון לשימוש ב"כוח סביר" לפינוי הדירה באופן עצמאי או לחילופין , כל הצעה לנתק את זרם החשמל או חיבור המים , או להחלפת המנעולים בדירה , תתקבל כ"עשיית דין עצמית" וכדרכים שאינן חוקיות . סיכומו של דבר , בעת עריכת הסכם שכירות , יוצע בפניכם , לערוך אותו אצל עורך דין הבקי בתחום . אין ספק בליבי , כי עורך הדין יקפיד בעת מעמד עריכת החוזה על דרישת ערבים המתחייבים לערוב לכל התחייבויות השוכר , על בטחונות של צ'קים פתוחים המשוכים לפקודת הרשויות השונות , על ערבות בנקאית וצ'ק ביטחון שטר חוב אישי ועל הסכמת השוכר למינוי כונס נכסים על ידי בית המשפט במעמד צד אחד בלבד אם השוכר לא יפנה את הדירה במועד . כל אלה , יהיו בידי המשכיר כדי להגן על זכויותיו ולמצות את הדין כנגד מפירי החוק .

*אין במידע הנ"ל משום תחליף לייעוץ משפטי פרטני ואין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה . הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת .