אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה - תקופת בדק, תקופת אחריות ומה שביניהן

קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקונים ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה, כאשר משך האחריות משתנה בהתאם לסוג הליקוי.

אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:

1. תקופת הבדק – בתקופה זו חובה על הקבלן לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. נציין כי תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים תלוי בליקוי.

2. תקופת האחריות – בתקופה זו חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה. כלומר, על רוכש הדירה להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבק ונמשכת 3 שנים.

לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות, תחול חובת תיקון על הקבלן רק במקרים הבאים:

1. אי יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.

2. התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים, אם רוכש הדירה הודיע על אי התאמה למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה והליקוי לא תוקן.

מה ניתן לעשות במקרה שבו קבלן מתחמק מלתקן את הליקויים?

1. ניתן לפנות לערכאות משפטיות ולהגיש נגדו תביעה.

2. ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון

להלן תקופת הבדק לדירות שנרכשו מיום 6.4.2011 ואילך:

* ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.

* ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.

* כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים.

* ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים.

* כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים.

* כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.

* כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים.

* סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים.

* התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים.

* כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

להלן תקופת הבדק לדירות שנרכשו לפני יום 6.4.2011 ואילך:

* צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים.

* חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – 3 שנים.

* מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים.

* קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים.

* שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים.

* שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – 3 שנים.

* סדקים עוברים בקירות ובתקרות – 5 שנים.

* קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – 7 שנים.

* כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

קרדיט: אתר כל זכות.

*האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג קונים מול קבלנים, הן בבתי המשפט והן בטריבונלים אחרים. נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.