רוצים לתת דירה במתנה?

רוצים לתת דירה במתנה? תתנו מכל הלב!

יש לדאוג לרישום מלוא הזכויות ע"ש מקבל המתנה, אחרת עשוי הדבר להוביל לכך שלא רק העברת הדירה למקבל המתנה לא תתבצע אלא גם תילקח מימכם ותימכר לאחר.

בענייננו, פלוני שהעניק דירה במתנה לקרוב ובגין כך נרשמה הערת אזהרה, כלומר נרשמה רק התחייבות לעשות עסקה ללא תמורה.
לימים מצבו הכלכלי של אותו אדם (מעניק המתנה) הורע עד לכדי פשיטת רגל. מצב בו כל הנכסים הרשומים על שמו מכונסים על מנת להיפרע מחובותיו.

היות ומצבו הכלכלי הורע, הענקת המתנה (הדירה) מתבטלת חרף הערת האזהרה וזאת מפני שעדיין לא עברו מלוא הזכויות על ידי רישומם למקבל המתנה.

משכך, הורה בית המשפט למחוק את הערת האזהרה ומייד לאחריה למכור את הדירה כך שהכספים יפרעו את חובות החייב.
מסקנה: במתן דירה במתנה תבצעו רישום מלא ע"ש מקבל המתנה כמו בכל סיום עסקת מכר דירה.
יודגש כי בסמכותו של הממונה לבחון עסקאות עד שנתיים אחורה למועד פשיטת הרגל, האם הענקה או המכירה בוצעו בתום לב או לשם הברחת נכסים.
______________________________________________________
מומלץ להתייעץ ולהיות מלווה עם עו"ד.

יובהר, כי אין במידע, כדי לשמש או להיחשב כייעוץ משפטי ו/או המלצה משפטית ו/או חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד בעל מומחיות, ניסיון ו/או ידע בתחום המשפטי הרלוונטי ואין להסתמך על המידע בכל צורה שהיא. יובהר כי כל פעולה שתעשה לפי המידע הנאמר ו/או המוצג הינה על אחריות הקורא בלבד ולא יהא באילו כדי ליצור יחסי עורך דין לקוח ו/או מי מטעמו, בין במישרין ובין בעקיפין.

[פש"ר (נצרת) 38635-11-15 כאמל חאתם ספדי נ' כונס הנכסים הרשמי (מחוזי, פורסם בנבו 25/05/21 )]