מי עורך הדין המייצג בעסקה?

תחשבו שנית !

מי עוה"ד שייצג אותכם בעסקת מקרקעין (אמין, ישר ונאמן לכם)?

והאם שכר טרחה נמוך כדאי בכך שאותו עו"ד ייצג את שני הצדדים להסכם מכר דירה?

בעניין שכך היה, בעלת דירה שנתנה אמון מלא בעורך דין וסברה לתומה שטובתה לנגד עיניו, הופתעה מניסיון מכירת דירתה כאשר מעולם לא הסכימה למכור לרוכשים את הדירה, היא לא שוחחה עם הרוכשים על כך מעולם ונעשה ניסיון להחתים אותה על הסכם לרכישת דירתה "בנזיד עדשים", מתחת למחיר השוק, תוך ניצול חולשתה היותה בהליך כינוס נכסים על דירתה והעובדה שהיא האמינה לכל פעולות עורך הדין.

נוסף על כך, ההתנהלות היתה תמוהה ביותר. הרוכשים חתמו על הסכם לרכישת הדירה בביתם שלהם, ולא במשרדו של עוה"ד כמקובל, מבלי שמעולם פגשו או שוחחו עם בעלת הדירה והם העבירו לחשבון פיקדונות של עוה"ד כספים מבלי שנחתם הסכם על ידי בעלת הדירה ולפני שנרשמה לטובתם הערת אזהרה .

לא ניתן כל הסבר מדוע ההסכם נחתם בביתם, ללא עוה"ד וללא בעלת הדירה ולא מובן מדוע לאחר שנודע לרוכשים שבעלת הדירה לא מוכנה לחתום על ההסכם – הם לא ביקשו מעוה"ד שישיב להם את הכספים שהעבירו לו על חשבון התמורה.

בפסק הדין הנ"ל, נפסק כי היעדר חתימת בעלת הדירה בהסכם מעיד על היעדר גמירת דעת להתקשר בהסכם מצד בעלת הדירה, כלומר לא נכרת חוזה.

מאחל - בחירה נכונה
ה"פ (תל אביב-יפו) 3660-12-20 ליאורה מזרחי נ' תמר קלטר גרינברגר (פורסם בנבו 06/05/21)