קונה דירה בחריש? בדוק האם יש אישור משכנתא לפרויקט

חריש - העיר החדשה בצפון השרון מרכזת הרבה עניין.

הביקוש לדירות בשנים האחרונות לחריש, הוא לא נחלת משקיעים בלבד, אלא בעיקר זוגות צעירים המוצאים את העיר הצעירה כמתאימה למגורים למשפחתם.

חריש מאופיינת בהרבה פרויקטים אשר נמצאים בשלב כזה או אחר בהשלמת הרישום.

להשלמת הרישום (בין על ידי הקבלן, ובין על ידי קבוצת רכישה) של הנכס יש חשיבות מרובה כאשר באים לקחת משכנתא.

לכל שלב ברישום יש השפעה ישירה על מתן אישור של קבלת משכנתא.

האם ניתן לקבל משכנתא בכל הפרויקטים בחריש?

חייבים לדעת כי לא בכל הפרויקטים בחריש ניתן לקבל משכנתא.

זוהי שאלה חשובה, שכל קונה צריך לקבל עליה תשובה מוחלטת לפני שהוא מחליט אם לקנות דירה בחריש:

האם הבנק יאשר לי לקיחת משכנתא?

המציאות בה משפחה (או משקיע) חותמים על חוזה ומתחילים הליך של קבלת משכנתא, ורק אז מגלים שלא ניתן לקבל משכנתא על הפרויקט היא לא פחות מהרת אסון, ובמקרים רבים הקונה ימצא את עצמו בהפרת חוזה.

הדברים מגיעים לידי כך, שלפעמים רחוב אחד בחריש מורכב מכמה פרויקטים, ובאותו רחוב ישנם פרויקטים בהם ניתן לקבל משכנתא וישנם שלא.

לפרויקט 'בצוותא' של חברת שפיר יש כללים שונים לחלוטין בקבלת משכנתא, מאשר לפרויקט: "נאות חנן" בחריש.

כמו כן, ישנם פרויקטים המחייבים הון עצמי שונה- גדול יותר מההון העצמי הרגיל בכל פרויקט אחר.

ישנם פרויקטים בהם רק בבנקים מסוימים ניתן לקבל משכנתא ולא באחרים.

והמסקנה היא בלתי נמנעת: כשאתם רוצים לרכוש דירה בחריש, חיוני עבורכם שתתייעצו עם אנשי מקצוע ועורכי דין שיש להם ניסיון מוכח בביצוע עסקאות מכר וקניה באותו פרויקט בו אתם מתכוונים לרכוש את הדירה!

רוב העסקאות בחריש, הם לא עיסקאות עם רישום מלא בטאבו, למעשה, רוב הפרויקטים בחריש לא השלימו עדיין את הליך הרישום, ומכאן, יש חשיבות להכרה משפטית של המעמד של רישום הדירה, ולגזור את המשמעות המתאימה.

- לא להתבייש לשאול את איש המקצוע: האם ביצעת עסקאות מכר בפרויקט "נאות חריש", "חריש המאוחדת"?

הקונה חייב לקבל תשובה מקצועית וחד משמעית לשאלה זו, וזאת על מנת להימנע ממצב ביש בו הקונה התחייב בחוזה לתשלום, אולם אין לו את האפשרות לשלם.