מתי משלמים למתווך על עסקת נדל״ן?

נניח שהצדדים לעסקת נדל"ן חתמו על הסכם.

בעיקרון, המתווך בעסקה זכאי לקבל עמלת תיווך בשל פועלו בעסקה.
אבל, שאלה שיש להשיב עליה היא,
מה קורה אם העסקה "מתפוצצת",
נניח בשל כך שהקונה מחליט לבטל את החוזה?
האם גם במקרה כזה המתווך יהיה זכאי לדמי תיווך?

התשובה היא:
ע"פ החוק והפסיקה, מיד לאחר חתימת הסכם בין הצדדים,
המתווך מסיים את תפקידו והוא זכאי לשכר טרחה,
גם אם לאחר מכן ההסכם יופר או יבוטל בשל פגם בהתקשרות או מכל סיבה אחרת.

כמו כן, נקבע בפסיקה,
כי אין כל הצדקה לכרוך את המתווך בתוצאות היחסים החוזיים שבין הצדדים לעסקה,
שכן יכולים להתגלע סכסוכים שונים בין הצדדים,
ואין סיבה ששכרו של המתווך יהיה תלוי בסכסוכים אלו.

בנוסף נקבע בפסיקה,
כי צד ששלם דמי תיווך למתווך,
וההסכם איתו בוטל,
יוכל לתבוע את דמי התיווך ששלם מהצד שהפר את ההסכם.

עם זאת, ישנם מקרים שבהם המתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
כך למשל, במסגרת תביעה לדמי תיווך,
בית המשפט דן בשאלה האם המתווך זכאי לדמי תיווך בשעה שהסכמי התיווך והבלעדיות כבר לא היו בתוקף,
והשיב בשלילה. זאת, בן היתר, בשל כך שהופרכה טענתו של המתווך כי היה "הגורם היעיל בעסקה".

אם כן, במקרים שבהם יש מחלוקת לגבי זכאותו של המתווך לדמי תיווך,
מומלץ לפנות בהקדם לייעוץ משפטי
ולקבל תמונת מצב מלאה של הזכויות המשפטיות.

*האמור בפוסט זה אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ולכן יש להתייעץ עם עו"ד בטרם חתימה על כל מסמך מחייב.