מרבית אזרחי ישראל מסתייעים במשכנתא בעת שרכשו את ביתם. במקרים רבים, קבלת הלוואת המשכנתא מאת הבנק מותנה בהמצאת ערבים לחיובי הלווה. ערבים הינם אנשים המוכרים ללווה, אשר במידה והאחרון לא יפרע את חיוביו, יבואו בנעליו וישלמו את חובו לבנק.
יש לכם שאלה?
בפרשה בלתי שגרתית אשר התגלגלה לפתחו של בית משפט השלום בחיפה נדונה שאלה משפטית מסקרנת. הפרשה החל כאשר הבנק התובע העניק משכנתא לגברת פלונית והנתבע חתם ערבות למשכנתא זו. לאחר מספר שנים, התברר כי הלווה כלל לא הייתה האישה הרשומה בטפסי המשכנתא, אלא מתחזה. לאור זאת, הגיש הבנק תביעה לפירעון החוב כנגד הערב למשכנתא.
טענות הצדדים
התובע טען כי אחריותו של הערב לוודא את זהות האדם לו הוא חתם ערבות, משלא עשה כן הרי שהנתבע התרשל. על כן, היה עליו לשאת בתשלום המשכנתא לה היה ערב.
מנגד, הנתבע טען שבעת שחתם על כתב הערבות היה עולה חדש שהגיע זה עתה לישראל. בהיותו כזה, לא ידע כיצד היה עליו להתנהג אל מול המערכת הבנקאית בארץ. לשיטתו, זו הייתה הסיבה לכך שחתם על כתב ערבות לטובת גברת אשר כלל לא הכיר.
דיון והכרעה – התביעה נדחתה
השופט האזין לעדויות הצדדים, בחן את טענותיהם ומסר את פסיקתו. ראשית, צוין כי עדותו של הנתבע לפיה לא ידע כיצד לפעול מול הבנק ולכן חתם ערבות לגברת זרה, אכן נשמעה מעט תמוהה בהאזנה ראשונה. עם זאת, הוכח במחקרים רבים כי חווית ההגירה מלווה בדיס אוריינטציה ובקשיי הסתגלות. לאור זאת, הוחלט שעדותו של הנתבע הייתה מהימנה והשופט קיבל אותה. הודגש כי הנתבע אכן לא בדק לטובת מי הוא חותם ערבות ולכן התרשל, אך בה בעת הבנק התרשל שבעתיים, ועל כן לא היה לו להלין אלא על עצמו.
השופט ציין כי הבנק דרש מסמכי זיהוי מהלווה, אשר פירטו את זהותה וכושר השתכרותה. יחד עם זאת, הבנק אסף מסמכים אלו באופן פורמאלי בלבד, אך לא וידא את תוכנם ואת זהותה של הלווה. נקבע כי בכך התרשל הבנק. יתרה מזאת, ברי שהבנק הוא גורם מקצועי, אשר היה ער לסכנת ההתחזות של לווים ולכן היה עליו לוודא שהלווה האמיתית הייתה זו אשר נטלה את כספי המשכנתא. צוין כי זכותו של הבנק לוותר על הבדיקה המעמיקה, אולם משבחר לנהוג כך, חשף עצמו לסיכונים בלתי מבוטלים, שלרוע מזלו התממשו במקרה דנן.
בית המשפט אף פסק כי לאורם של סעיפים 14,15 לחוק החוזים – טעות והטעיה בהתאמה, הערב היה פטור מן החיוב. הסיבה לכך הייתה שחיובו של הערב היה שלוב בחיוב העיקרי, ומשנפל פגם בכריתת חוזה המשכנתא בשל הטעיה, הרי שהוא בטל, ומשכך בטלים גם החיובים הנלווים אליו. לאור הדברים, התביעה נדחתה.
