סילוק התביעה על הסף מפאת התיישנות או שיהוי, אימתי?

מרגע שלאדם נולדה עילת תביעה נגד אחר, מתחיל מרוץ התיישנות. הכוונה היא לפרק זמן מסוים הקבוע בחוק במהלכו יש להגיש את התביעה נגד בעל הדין. במידה שפרק זמן זה חלף והתביעה לא הוגשה, בית המשפט יהיה מנוע מלדון בעניין. לעיתים רבות, בעלי הדין מעלים את טענת ההתיישנות בהזדמנות הראשונה שהם יכולים על מנת להביא לדחיית התביעה, או מחיקתה. דוגמא לכך ניתן לראות בפסק הדין דנא.

יש לכם שאלה?
פורום מקרקעין

פורום מיסוי מקרקעין
פורום תביעה אזרחית

במקרה דנן, בית המשפט התבקש לסלק את התביעה על הסף מחמת שיהוי או התיישנות. בכתב התביעה המקורי התובעים טענו שרישום הזכויות בלשכת המקרקעין לא שיקף את המצב בפועל בנכס, כפי שנקבע בזיכרון דברים שנחתם בשנת 1976. לטענת התובעים, בעליו המנוח של הנכס, שיורשתו הייתה הנתבעת, אף הצהיר במהלך שנת 1990 על מכירת חלק מסוים בזכויות במקרקעין לידיהם.

אולם, בשנת 2004, כאשר בעלי הזכויות התכוונו למכור את הבניין, התברר ש-1/6 מהזכויות בנכס היו רשומות על שם המנוח, חרף הבטחתו לחלקן בין התובעים. מנגד, הנתבעת טענה שזיכרון הדברים עליו התובעים התבססו בתביעתם נערך בשנת 1976, לפני למעלה מ-30 שנים ולכן חלה התיישנות. לא זו אף זו, המנוח נפטר בשנת 2001 ומיום עריכת זיכרון הדברים ועד לפטירתו חלפו למעלה מ-25 שנים שהם תקופת התיישנות במקרקעין מוסדרים. אי לכך, הנתבעת טענה להתיישנות התביעה והגשתה בשיהוי ניכר שהצדיקו דחייתה. הנתבעת הוסיפה שמסמכי התביעה כלל לא העידו על קיומה של עסקת מכר מקרקעין, עסקה שלא דווחה לרשויות המס, לא נרשמה בשום מקום ולא נחתמה. על כן, יתכן שהיה מדובר בטיוטה בלבד.

החלטה

השופט החליט לדחות את בקשת הדחייה מחמת שיהוי והתיישנות. הוא קבע שהצהרתו של המנוח בעניין המקרקעין, שניתנה בשנת 1990הוותה הודאה בזכותם של התובעים ולכן חלו עליה הוראות סעיף 9 לחוק ההתיישנות. לפי סעיף זה, אם הנתבע הודה בכתב או בבית משפט בקיום זכות התובע, בתוך תקופת ההתיישנות או לאחריה, יחל מניין ימי התקופה מיום מתן ההודאה. על פי סעיף 5 לחוק, תקופת ההתיישנות במקרקעין מוסדרים היא 25 שנים. השופט קבע שצירוף שני סעיפים אלו יחדיו הוביל למסקנה לפיה תקופת ההתיישנות לא חלפה. כמו כן, נפסק שעצם קיומה של ההצהרה ותפיסת הנכס על ידי התובעים עצמם העידו על כך שהתביעה לא לקתה בשיהוי ניכר, בפרט כאשר לא היו הוכחות לכך שהנתבעת שינתה מצבה לרעה כתוצאה מכך. לאור האמור לעיל, בקשת המחיקה נדחתה.