תביעה בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת נכס

ליקויי בנייה מהווים לא אחת עילה לתביעה בין רוכשי דירות וקבלנים. העלות הגבוהה של הנכס, לצד החשש מפני נזקים וליקויים שונים, גורמים למחלוקות אשר לעיתים מונחות לפתחן של הערכאות המשפטיות. להלן דוגמא למקרה כאמור. עסקינן בפרשה בה נדונה תובענה שעניינה תביעת פיצוי בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת נכס.

יש לכם שאלה?

פורום ליקויי בניה

התובעים בפרשה עתרו לחייב את הנתבעת (חברה קבלנית) בגין עלויות תיקון ליקויי בניה ובגין איחור במסירת הנכס. לעניין זה, התובעים צירפו חוות דעת מומחה אשר העריך את עלות תיקון ליקויי הבניה בסך 37,311 שקלים. סך הפיצוי הנוסף הנתבע בדבר האיחור במסירה ועוגמת הנפש עמד על 20,130 שקלים. הנתבעת, מאידך, טענה כי היא הציעה לתובעים את תיקון הליקויים אך נתקלה בסירובם. עם תחילת הדיונים, הצדדים הסכימו על כך שהנתבעת תתקן את הליקויים, אך בפועל האחרונה לא עשתה כן.

ההכרעה

בית המשפט מינה מומחה מטעמו אשר העריך את עלות התיקון בסך של כ-6,435 שקלים. כמו כן, המומחה קבע גם ירידת ערך הנכס בשיעור של 1,000 דולרים. היות והמומחה לא זומן לחקירה נגדית, ולכן גם לא נסתרה חוות דעתו, בית המשפט קבע את תשלום הפיצוי לפי חוות דעתו זו. יש לציין כי במקרה זה התובע הודה כי סירב לאפשר לנתבעת לבצע את תיקון התיקונים בעצמה. עם זאת, לפי סעיף 4ב' לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, לקבלן יש הזכות לתקן את הליקויים, ולו נשללה זכותו זו הוא רשאי שלא לשלם מעבר לעלות התיקון לו התיקון בוצע על ידו. לפיכך, בית המשפט הכריע כי על הנתבעת לשלם לתובעים 75% מהסכום המוערך של עלות התיקון, סך של 4,826.25 שקלים.

התובעים עתרו גם לכך שבית המשפט יחייב את הנתבעת בפיצויים עבור מסירת הנכס באיחור, שכן בפועל הנכס נמסר ארבעה חודשים לאחר המועד המוסכם. בסעיף 7ז' לחוזה המכר שבין הצדדים סוכם על כך ש"איחור של עד 90 ימים במסירת הדירה לא יחשב להפרת חוזה". במקרה זה, המסירה בוצעה לאחר 90 הימים ובית המשפט פסק כי הנתבעת הפרה את החוזה. על פי ההלכה הפסוקה, במקרים מעין אלו, מוטל על הקבלן לפצות את הדייר בגין האיחור. בית המשפט יישם הלכה זו וקבע כי לו הנכס היה מועבר לתובעים הם היו יכולים להשכירו. לפיכך, הנתבעת חוייבה בתשלום כולל של 12,400 שקלים עבור ארבעת חודשי האיחור בהם התובעים היו יכולים להשכיר את הדירות.

יש לציין כי בהסכמת הצדדים בית המשפט התיר לתובעים להוסיף עילה נוספת לתביעה זו בדבר נזילות מהגג. בעניין זה, בית המשפט מינה מומחה מטעמו אשר יבחן מהם התיקונים שעל הנתבעת לבצע בעניין הנזילות, כמו כן, בית המשפט הקציב לנתבעת לתקן את הנזילות בתוך 14 ימים מעת שתקבל את חוות דעת המומחה.